e3012196425583b0b168f3196030f1b9

【台灣法律】管理費都白繳了!專家點名這些公設「廢到太超過」

  • 台灣法律
  • 128
  • HWG
  • 9/29 12:00

作者:郭哲安(浩信法律事務所實習律師)


引文:

隨著生活型態的改變,上班族下了班之後,往往會享受社區裡的公設來放鬆身心,而為了吸引更多買氣,建商更是主打公設多樣性來促進消費者買單,但其實設施的使用習慣因人而異,不是每個人都用得到。專家認為,現行很多公設並沒有普遍性被使用,時間久了空在那裡不僅像廢墟,還要額外花錢維護。因此,提醒民眾,花錢要花在刀口上,公設越多越豐富,不僅房價高,日後的管理費也會相當驚人。景文物業管理董事長郭紀子表示,傳統的公設通常是建築物的重要組成部分,為經常性使用的必要設施,如警衛室、郵件處理室、垃圾處理空間等,住戶使用頻繁,滿意度非常高。尤其是近年來宅配量快速成長,郵件處理室顯得越來越重要。若是此類公設不足,必然會影響到居住品質。

專家表示,公設越多不僅房價高,日後的管理費也會相當驚人。郭紀子指出,對於休憩或娛樂型的公共設施,如:運動類的健身房、游泳池、三溫暖、韻律教室、棋牌室、麻將室、桌球室、撞球室、運動吧等;注重書香氣氛的圖書館、閱覽室、安親教室等;娛樂類的KTV包廂、視聽室等;交誼類的茶道房、交誼廳、酒吧、媽媽廚房等;郭紀子認為,甚至一些豪宅規劃出保齡球道、高爾夫推桿果嶺、宴會廳等高機能公設。近年來發展得「太超過」了一些,公設使用率的高低不同,並造成住戶居住負擔加重,在經費不足的情況下,有的出現荒廢現象。

郭紀子說,從普遍情形來看,健身房因運動風氣興起、腳踏車停放空間因休閒需求、交誼廳因注重隱私代替住家室內客廳、安親教室因避免互相干擾、視聽室因影音效果優於居家,而普遍受到大眾歡迎,且這些公設維護費用較低。郭紀子直言,其他如游泳池、三溫暖、韻律教室、棋牌室、麻將室、桌球室、撞球室、運動吧、圖書館、閱覽室、KTV包廂、茶道房、酒吧、媽媽廚房、保齡球道、推桿果嶺、宴會廳等等公設,使用率較低,都是「很廢」的噱頭!...

看更多 請先登入(內含精闢浩富解讀)