許多父母希望透過贈與，讓子女生活更輕鬆一點，尤其房價高漲，年輕人籌備自備款買房不易，父母省吃儉用存房只為贈與房屋或現金給小孩。為子女購置房屋，常常為了省小稅，反而被課徵高額稅金；有專家指出，不少民眾存在舊有思維，也就是在房地合一稅施行以前的舊觀念，因而踩到稅務陷阱，曾遇過一位父親將房屋贈與給小孩，小孩卻在短短3年內又將房屋出售，被國稅局課徵高達224萬稅金，父子倆悔不當初。
父母贈與小孩無論現金或房產，只要把握每人每年244萬元的贈與免稅額度，即可省下一筆贈與稅，但常見有7種贈與免稅額的錯誤觀念，小心別讓國稅局多剝你一層皮。
錯誤觀念1：贈與免稅額只能用現金贈與
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，許多民眾認為每年244萬元贈與免稅額，僅適用於現金贈與，事實上，不動產也適用，且不限定要一次全部贈與，可以將不動產以持分的方式，逐年贈與給小孩。
錯誤觀念2：贈與不動產的價值以市價計算
在不動產中，不管是贈與還是繼承，都以贈與或繼承時的時價為準，土地以土地公告現值、房屋以房屋評定現值，來計算贈與或繼承的價值，遠低於市場交易價格。
錯誤觀念3：每次都有244萬元的贈與免稅額
依遺產及贈與稅法第22條規定，贈與稅納稅義務人每人「每年」得自贈與總額中減除免稅額，也就是說，同一年度，要當年度所贈與的金額「累計」不超過244萬元，才免納贈與稅。
錯誤觀念4：贈與免稅額為第1次贈與日起算1年內使用
中信房屋研展室副理莊思敏指出，贈與稅採用的是「曆年制」，即從每年的1月1日至12月31日為一個計算週期。部分民眾誤以為只要將兩次贈與的時間壓縮在一年內，就能合併適用244萬元的免稅額，卻忽略了跨年度的贈與行為實際上已經跨越了不同的稅務年度，即使去年沒有達到244萬元，抑或超過244萬元的額度，也是去年結算，今年從新計算。
錯誤觀念5：每個孩子每年都有244萬元贈與免稅額
莊思敏表示，關於免稅額的計算對象，許多人誤以為「每人」每年的贈與稅免稅額是以「受贈人」（例如子女）為計算基準。然而，正確的計算方式應以「贈與人」（例如父母）為準。也就是說，每一位贈與人每年無論贈與多少人，其累計贈與金額不超過244萬元，才可免納贈與稅。
錯誤觀念6：夫妻為共同財產制，用老公帳戶每年贈與488萬給小孩免稅
夫妻在沒有特別約定的情形下，屬於共同財產制，但贈與免稅額還是分開看，夫妻「各」有244萬元的贈與免稅額，若用先生的戶頭贈與488萬元給小孩，其中244萬元確實是屬於贈與免稅額，但另外244萬元會被課徵贈與稅，需要以夫妻各自的帳戶轉帳，才不會被課贈與稅。
錯誤觀念7：只要贈與財產，就要申報贈與稅免稅證明書
贈與人在同1個年度內，各次贈與給他人的財產總額累計在免稅額（244萬元）以下時，可以免辦贈與稅申報，但是如果因為辦理產權移轉登記而需要贈與稅免稅證明書時，仍然應該在贈與行為發生後30天內辦理贈與稅申報。
贈與雖是父母疼愛子女、提早安排資產傳承的常見方式，但在法律與稅務的規範下，稍有疏忽便可能觸及稅法雷區。
無論是現金或不動產的移轉，只要價值超過每年 244 萬元的免稅額，都可能產生贈與稅責任。社會上常見的誤解，例如「只要分次轉帳就能避稅」、「不動產用低價登記就不算贈與」等，都可能招致補稅甚至處罰。
為了避免不必要的稅務風險，建議在進行任何財產贈與前，務必諮詢專業會計或法律顧問，審慎評估資產價值與適用法規，才能在愛與規劃之間，真正做到安心傳承。
