小海（化名）是小兒子，爸爸再娶了小海的媽媽，生下小海。很久以前，爸爸在桃園買下一大塊農地，後來變成建地，年紀大了著手分產，對三兄弟一視同仁，小海還有兩個同父異母的哥哥，107年各贈與土地持分的3/25。113年整塊地賣給建商，被北區國稅局追稅。

小海分得1,500多萬元，他告訴國稅局，稅務全委託代書處理。爸爸適用舊制，又是同一塊地，他以為自己也一樣。國稅局追稅，他才知道弄錯了，不只要繳土增稅，也要繳房地合一稅。房地合一稅被核課159.5萬元，因為沒有報稅，罰63.8萬元。

北區國稅局將核課結果通知兩個哥哥戶籍所在地的國稅局，官員說，三兄弟各有家庭，不在一處，通報後得知兩個哥哥一樣沒申報。由於持分一樣，應該會被同額補稅，也要罰款。合計三人房地合一稅要478.5萬元，罰款191.4萬元。

分地三兄弟 之後再整塊賣

小海的爸爸年紀很大了，在出售土地時擁有16/25的持分，分得8,000多萬元。北區國稅局官員說，根據送來的地政資料，只分產一次，在民國107年，合計贈與出去9/25的持分。

國稅局列出時間序列，是很單純的案件。

海爸增地案例

36年7月1日(登記日)：海爸買進桃園一塊農地

107年1月26日(贈與日)：農地成建地，爸爸各分3/25土地持給小海及另外兩個兒子

113年2月16日(登記日)：整塊地以1.3億多元賣給建商，海爸與三兄弟各按持份分得價金

爸爸分得的8,000多萬元，並不用繳房地合一稅，取得時間是民國36年，賣地適用舊制，只需繳土地增值稅，土地交易所得免稅。

官員說，兒子們受贈日在107年1月，這是他們的取得時間點，出售移轉登記日在113年2月，持有期間超過六年，適用房地合一稅率是20%。

國稅局算給你看：

國稅局是這麼計算小海的稅額和罰款：

土地售價1,567萬元-取得成本506萬元（受贈時土地公告現值462.1萬元×109.5%物價指數）- 仲介費用2.6萬元-土地漲價總數額260.9萬元＝797.5萬元

797.5萬元×20%稅率＝房地合一稅159.5萬元

159.5萬元×0.5倍（房地合一稅第一次裁罰，裁罰減半）×0.8倍（繳清本稅打八折）＝罰款63.8萬元

同樣來自爸爸 繼承和贈與大不同

同樣是從爸爸名下過戶土地，官員說：繼承取得和贈與取得，在房地合一稅上的適用大不相同。「但是還是有很多人沒弄清楚。」

尤其像小海的案例，委託的代書也許只辦到過戶，亦即只繳了土增稅，以便能完成過戶。過戶後的房地合一稅並不在委託項目。官員指出，最好將受贈等情況跟代書講講，諮詢相關稅務問題；直接問國稅局也是好方法。

官員解釋，如果是繼承取得，爸爸過世後取得持分再賣出，取得時間是推到爸爸的取得時間，推到民國36年取得，當然不用繳房地合一稅。

如果是受贈取得，贈與日就是取得日。官員說，不然，大家事先規畫，房地合一稅就課不到了。

老人家生前分產，擁有持分又恰恰能握有土地主導權的案例越來越多，官員指出，像這種農地變建地、先分產再出售，稅負一般比較重，最好出售前先行了解，免得踩雷被罰款就心痛了。