2018年美國新稅法開始施行，其中最引人注意的話題是20%合格商業所得扣抵額（20% Qualified business income deduction），該政策受益人包括出租房屋的業主，但該項優惠政策有諸多前提條件，還有被國稅局查帳的風險。

20%合法商業所得扣抵額，對出租房屋人士來說，是利好消息，但要注意如果屋主賺的「triple net」，即屋主沒有付房子的保險費等費用，沒有付產業稅（property tax）的紀錄，絕對不符合這項優惠政策。這樣的屋主也是國稅局最容易查稅的對象。

此外，這項政策還規定屋主每年要付出250個小時、為照顧房客付出的時間。「這不是一件容易的事。」2018年因為是新稅法落實的第一年，因此國稅局沒有太嚴格地要求房主提供250個小時服務時間的紀錄，只要求屋主回想是否有夠250個小時，但這不代表國稅局就不會不查稅。因此今年申報去年這項抵扣額的房東，有被查稅的風險。

而自今年1月1日起，國稅局規定房主要記下每個小時與房客互動的內容。這樣算下來平均每周要花五個小時。面對這樣的規定，出租房屋較多的房主較易達標。例如出租給三個房客，就比出租給一個房客容易達標。

因此20%合法商業所得的扣抵額固然很誘人，但享受這條稅法前還是要衡量利弊。為了省幾百元，在不符合規定下冒險享受，最後被查稅真的很不值得。

除了出租房屋的人，符合標準可享受20%合法商業所得扣抵額的，包括獨資企業（Sole Proprietorship）、或S公司（S Corp）、合夥（ Partnership）等。川普新稅改在很大程度上使美國本土企業受惠，比之前少繳部分稅收。新稅改雖然不會緩解政府的財政赤字，但最終目的是想要吸引更多企業來到美國發展，屆時為美國政府創造更多收入。而在此過渡期間，企業成為最大的受益者。

川普稅改TCJA不論對於公司或是個人皆有產生相當的稅務優惠，以公司稅來說，除了稅率調降至21%的政策大利多之外，另一項重大的優惠便是20%合格商業所得扣抵額（20% Qualified business income deduction）。雖然名為20% Qualified business income deduction，但實際上若是引用時同樣也有相對應的限制與條件，以房屋租賃而言，即包括了租賃物的保險、稅、以及相應的時數。建議應諮詢專業會計師的意見，浩富集團具有多年專業美國稅務經驗的執業會計師，可協助您符合各項稅務規範。

原新聞連結：【世界日報 2019/04/26】