父母替子女償還房貸是否會被課徵贈與稅？財政部台北國稅局表示，依遺產及贈與稅法第5條第1款規定，在請求權時效內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔債務以贈與論，應課徵贈與稅。

台北國稅局說明，父母無償代子女繳納房屋貸款的代償行為，不論是償還部分本金或利息，已使子女獲有財產上的利益，實質上與贈與現金或存款無異，應於當年度贈與總額超過免稅額時報繳贈與稅。舉例說明，陳太太的兒子陳大雄尚有未繳清房貸新台幣600萬元，陳太太因想減輕大雄的負擔，而在今年度以自有資金替大雄償還剩餘貸款，在扣除掉當年度贈與稅免稅額新台幣244萬元後，陳太太應申報並繳納贈與稅35萬6,000元【（600萬-244萬）x稅率10％】。

此外，針對申報房屋土地交易所得稅，國稅局也提醒，應以實際支付金額列報為取得成本。

高雄國稅局表示，個人向建設公司購入房屋土地，如約定價款包含房屋裝潢費用，但實際上並未裝潢，於出售該房地申報個人房屋土地交易所得稅時，取得成本應以實際支付金額列報。

舉例說明，甲君於2020年2月間與建設公司簽訂房屋土地買賣契約書，約定買賣總價1,500萬元及房屋裝潢費用120萬元，嗣甲君於2022年10月間出售該房地，申報個人房屋土地交易所得稅時，依原買賣契約書所載金額申報取得成本1,620萬元（房地1,500萬元+裝潢費120萬元）。

但國稅局查得甲君因故未委由建設公司裝潢，且建設公司已開立裝潢銷貨退回證明單，認定甲君虛列成本120萬元，除補徵稅款，並裁處罰鍰。

納稅義務人辦理個人房屋土地交易所得稅申報，倘訂定買賣契約後另有協議退貨或折讓的情況發生，應以實際支付金額申報取得成本。

根據台灣的相關稅法規定，若在請求權時效內（通常是三年），借款人無償地免除或承擔債務，且此行為被視為贈與，則應該課徵贈與稅。這類贈與稅的課徵規定可以在遺產及贈與稅法中找到相關內容。

根據遺產及贈與稅法的規定，贈與稅適用於各種贈與行為，包括不動產（例如房屋）、動產（例如金錢、股票等）以及其他財產。贈與稅的計算基礎是贈與價值，即贈與的財產價值，並根據一定的稅率計算應納稅額。

一般而言，如果父母替子女償還房貸，這可能被視為一種贈與。如果超過一定數額的贈與價值，可能會課徵贈與稅。這意味著在這種情況下，父母可能需要向稅務機關報告這筆贈與，並根據稅法支付相應的贈與稅。贈與稅的金額和稅率通常取決於贈與的價值以及遺產及贈與稅法。

另外，針對申報房屋土地交易所得稅方面，需要遵循一系列步驟和程序。以下是一般性的程序：

1. 登記房屋交易：

首先，您需要進行房屋土地交易的登記。這包括向地方房屋登記機關辦理產權過戶手續，將房屋和土地的所有權轉移給買方。

2. 取得房屋土地交易所得：

房屋土地交易所得是指賣方從賣出房屋或土地獲得的金額與購入房屋或土地時支付的金額之間的差額。這是您需要納稅的部分。

3. 計算應納稅額：

房屋土地交易所得稅的計算基礎是交易所得金額，並根據一定的稅率進行計算。稅率可能因交易額和房屋持有年限而有所不同。

4. 申報稅款：

完成計算應納稅額後，您需要填寫相應的稅務申報表，並在規定的截止日期前向當地的稅務機構提交。在申報時，您可能需要提供相關的證明文件，例如房屋交易契約、付款證明等。

5. 繳納稅款：

在稅務申報後，您需要根據應納稅額向稅務機構繳納房屋土地交易所得稅款。請確保在規定的截止日期前完成繳稅程序，以避免逾期罰款或其他處罰。

父母幫子女無償繳房貸，以及如何申報房屋土地交易所得稅，歡迎有興趣的讀者一起討論，若有相關實務操作上的問題，建議找專業人士進行諮詢及協助。本公司備有專業團隊，隨時掌握各項政策與稅務的更動，為客戶謀求最大的優勢與經營效率，詳洽本公司專業會計師。

原新聞出處：【中國時報 2023/06/08｜傅沁怡】